Стоимость ПМЖ Кипра

Да, в отличие от программ с безвозвратными взносами, здесь €300 000 вкладываются в собственный объект: в нём можно жить или сдавать его в аренду и получать доход. Важная оговорка: объект нужно сохранять в собственности — при продаже статус ПМЖ пересматривается. Замена на другой подходящий объект возможна, но продать «и остаться с ПМЖ без недвижимости» нельзя.

Стандартная ставка НДС на новую недвижимость — 19% (5% на первый объект при соблюдении условий). Льготная ставка применяется, когда объект — первое и основное жильё покупателя на Кипре и соответствует критериям по площади и стоимости. Проверяем применимость льготы под конкретный объект до сделки — разница в бюджете ощутимая.

От €50 000 в год из источников за пределами Кипра — зарплата, дивиденды, аренда, проценты. За супруга добавляется €15 000 в год, за каждого ребёнка — €10 000. Доход подтверждается документально; для семьи из четырёх человек с двумя детьми это €85 000 в год.

Да, допускается покупка двух жилых объектов суммарной стоимостью от €300 000 (без НДС) — например, квартиру для себя и студию под сдачу. Оба должны быть новыми, от застройщика.

Основные статьи — недвижимость с НДС, юридическое сопровождение от €5 000 и государственные сборы за подачу и карты. Дополнительно бюджетируйте гербовый сбор по сделке и мелкие расходы на переводы и заверения документов. Полную смету под ваш объект фиксируем до сделки.

На Кипре — да: ВНЖ (виза визитёра) не требует покупки недвижимости, жильё можно арендовать. Но это временный статус с ежегодным продлением и без права работы. Если сравнивать с другими странами ЕС — греческая «золотая виза» стоит от €250 000 до €400 000 в зависимости от региона, а португальская программа больше не работает через покупку жилой недвижимости.