ПМЖ Кипра при покупке недвижимости
Бессрочный вид на жительство Кипра за инвестиции (Regulation 6(2), «золотая виза Кипра»): новая жилая недвижимость от €300 000 — и ПМЖ на всю семью за 5–7 месяцев. Достаточно приезжать раз в 2 года.
Проверим, подходите ли вы под условия программы, и посчитаем бюджет с НДС под вашу семью.
Почему Кипр на ПМЖ из России — сейчас
Переезд на Кипр на ПМЖ — один из самых востребованных маршрутов у россиян: тёплый остров в ЕС, русскоязычная среда в Лимассоле и Пафосе и программа, которая продолжает принимать заявителей из РФ.
ПМЖ выдаётся один раз и не продлевается — никаких ежегодных заявлений, сборов и стресса продлений, в отличие от ВНЖ. Карта остаётся с вами, пока соблюдаются базовые условия программы.
Жить на Кипре не обязательно: чтобы сохранить статус, достаточно приезжать раз в 2 года. Можно оформить ПМЖ «про запас» и переехать, когда будете готовы.
В заявку включаются супруг и дети до 25 лет (несостоящие в браке, финансово зависимые). Один объект недвижимости — и статус получает вся семья.
Кипр — полноправный член Евросоюза: английское право в контрактах, европейские банки, международные школы и понятные правила игры для бизнеса.
Ваши €300 000 — не безвозвратный взнос, а собственная квартира или дом на острове: в нём можно жить или сдавать его в аренду. Инвестиция остаётся в семье.
Программа открыта для граждан РФ — заявки одобряют. Банковские проверки строже: средства должны приходить из-за рубежа не из санкционных банков. Помогаем выстроить платёж корректно.
ПМЖ, ВНЖ или гражданство Кипра — что выбрать
У Кипра три статуса для иностранцев, и их часто путают. Коротко — в таблице, подробно — на страницах о ВНЖ и о гражданстве.
| ПМЖ за инвестиции | ВНЖ (pink slip) | Гражданство | |
|---|---|---|---|
| Срок действия | Бессрочно | Год, с ежегодным продлением | Пожизненно |
| Порог входа | Новая недвижимость от €300 000 | Доход + жильё (можно арендовать) | Не покупается: 8 лет резидентства |
| Требование присутствия | Раз в 2 года | Не покидать Кипр дольше 3 месяцев подряд | Годы фактического проживания до подачи |
| Как получить | За 5–7 месяцев | Условия ВНЖ | Путь к паспорту |
Программа «гражданство Кипра за инвестиции» закрыта в 2020 году — паспорт сегодня достижим только через годы резидентства, и ПМЖ является первой ступенью этого пути.
Говорим честно: что нужно знать до покупки
Кипр не в Шенгене. ПМЖ Кипра не даёт безвизовых поездок по Шенгенской зоне. Кипр — член ЕС, вступление в Шенген обсуждается, но обещать сроки нельзя.
Доход из-за рубежа обязателен. Помимо покупки нужно подтвердить доход от €50 000 в год из источников за пределами Кипра (+€15 000 за супруга, +€10 000 за ребёнка).
НДС — сверху. К цене новой недвижимости добавляется НДС 19% (5% на первый объект при соблюдении условий). Считайте полный бюджет, а не цену из объявления, — полная смета здесь.
Северный Кипр — не советуем. Непризнанная территория: покупка там не даёт ПМЖ Республики Кипр и несёт юридические риски для права собственности. Мы с Северным Кипром не работаем.
Как получить ПМЖ Кипра
Подробная инструкция- 1Подбор объекта
Выбираем новую жилую недвижимость от €300 000 — квартиру, дом или два объекта на эту сумму. Просмотры можно провести дистанционно.
- 2Покупка и оплата
Заключение сделки и перевод средств из-за рубежа — не из санкционных банков. Юристы сопровождают сделку и проверяют объект.
- 3Подача заявления
Пакет документов: подтверждение дохода от €50 000/год, справки о несудимости, документы на семью. Подача в миграционную службу Кипра.
- 4Рассмотрение и карта
Рассмотрение занимает 5–7 месяцев. После одобрения — биометрия и выдача карт ПМЖ всем членам семьи. Статус бессрочный.
Сколько стоит ПМЖ Кипра за инвестиции
Полный расчётНедвижимость — не взнос, а ваш актив: в объекте можно жить или сдавать его в аренду. Полные сметы с НДС и сборами.
Подборка объектов под ПМЖ + расчёт бюджета с НДС
Оставьте контакты — пришлём актуальную подборку новых объектов от €300 000, которые проходят под программу, и точный расчёт бюджета с НДС и сборами под вашу семью. Без спама: одно письмо и один звонок.
Вопросы о ПМЖ Кипра
Дают ли ПМЖ Кипра россиянам?+
Да. Программа ПМЖ за инвестиции открыта для граждан России — заявки принимают и одобряют. Особенность для россиян одна: банковские проверки строже, деньги на покупку недвижимости должны приходить из-за рубежа и не из санкционных банков. Как корректно выстроить платёж — разбираем на консультации.
Сколько стоит ПМЖ Кипра?+
Минимум — новая жилая недвижимость от €300 000 плюс НДС 19% (5% на первый объект при соблюдении условий). Дополнительно нужно подтвердить годовой доход из-за рубежа от €50 000 (плюс €15 000 за супруга и €10 000 за каждого ребёнка). Юридическое сопровождение — от €5 000.
Нужно ли жить на Кипре, чтобы сохранить ПМЖ?+
Нет. Достаточно приезжать на Кипр хотя бы раз в 2 года — постоянное проживание не требуется. Сам статус бессрочный и не продлевается: получили один раз — и он действует, пока соблюдаются условия программы.
Даёт ли ПМЖ Кипра Шенген?+
Нет, и мы говорим об этом прямо: Кипр — член ЕС, но не входит в Шенгенскую зону, поэтому ПМЖ Кипра не даёт безвизовых поездок по Шенгену. Вступление Кипра в Шенген обсуждается, но обещать сроки никто честно не может.
Что с Северным Кипром — там ведь дешевле?+
С Северным Кипром мы не работаем и покупать там недвижимость не советуем. Это непризнанная территория (её признаёт только Турция): сделки не дают никакого ПМЖ Республики Кипр, а права собственности несут юридические риски — часть земель имеет спорный правовой статус. Дешевизна там оплачивается именно этими рисками.
Можно ли потом получить гражданство Кипра?+
Да, но только через годы жизни на острове: натурализация возможна после 8 лет резидентства. «Купить паспорт Кипра» нельзя — программа гражданства за инвестиции закрыта в 2020 году и не вернулась. ПМЖ — это реальная первая ступень к паспорту ЕС, подробнее на странице о гражданстве.
Получите расчёт под вашу семью
Бесплатная консультация: точная стоимость под ваш состав семьи, список документов и честный ответ, подходит ли вам программа.
- — ответим в течение рабочего дня;
- — без спама и передачи контактов третьим лицам;
- — скажем прямо, если программа вам не подходит.